Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 6

Größe 95 m²

36391 Sinntal

Lieblich renoviertes Einfamilienhaus mit 3 Schlafräumen und liebevoll gestaltetem Innenraum. Ideal für Altersfreunde am Übergang zwischen Spessart, Rhön und Vogelsberg.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Als erstes, ihr braucht nicht monatelang über Holzpaletten zum Eingang zu gehen. Es ist fertig. Oder fast am Ziel. Ich möchte dieses Haus verkaufen, nicht heute oder morgen, aber in absehbarer Zeit. Ich wünsche diesem Haus Leben. Ich will es aus Altersgründen verlassen. Ich habe es liebevoll restauriert. Angefangen mit Erneuerung des Daches (Holzfaserisolierung, neue Dachziegel, Solar und Warmwasser, Gaube) Es gibt 3 Schlafräume oben. Holzdielenboden, Wände mit Kalkglätte verputzt. Und Toilette, Dusche. Erdgeschoss: Küche mit dem direkten Zugang zur Terrasse, großzügiges Esszimmer und ein Wohnzimmer mit behaglichem Holzkaminofen. Auf dieser Etage ist ein Badezimmer und separate Toilette. Die Infrastruktur ist auch gut. Doppelgarage . Parkplatz auf Hangoberseite, Nähe Eingang. Holzlager mit direktem Aufzug zum Wohnzimmer. Alles lässt sich von oben bis zum Keller rollend transportieren. Fußbodenheizung. Das Haus ist gut isoliert und weitestgehend baubiologisch. Solar-Wärme mit Warmwasser-Speicher, PV Anlage 1,5 KW peak Wasser und Abwasser sind neu. Ölheizung, Holz Zentralofen. 15 KW. Die Heizkörper sind großzügig dimensioniert, so dass eine Umstellung auf Wärmepumpe kein Problem darstellen dürfte. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Terrasse, kleiner Nutzgarten, Obstbäume, Beerenobststräucher Kaminofen und Brennholzaufzug direkt zum Ofen Fußbodenheizung Ein Hobbyraum im Keller

Lagebeschreibung

Das Haus ist in einem 800 Seelendorf im Spessart, an der Nahtstelle zu Rhön und Vogelsberg. Bahnverbindung Richtung Norden Fulda, Hannover, Hamburg; Richtung Süden Gemünden/Main, Würzburg, München.
Autobahnen in ca. 20min erreichbar, A7, A66

Ruhige, sonnige Südhanglage

Direkte Anbindung an Rad- und Wanderwege
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule

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