Kaufpreis 475.500 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

86609 Donauwörth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 96 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung sowie energieeffizienter Technik. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Dämmung, Elektrik, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Eine Gasheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Haus gehören außerdem ein Keller mit automatischer Lüftung, ein Außenstellplatz sowie ein isoliertes Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss. Die maßgefertigte Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Etagen sowie einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2020. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine gehobene Innenausstattung. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Durch die barrierearme beziehungsweise stufenlose Gestaltung bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.Der Keller bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Außerdem gehören ein Außenstellplatz sowie ein isoliertes Gartenhaus (ca. 4 × 3 m) mit Strom- und Lichtanschluss zum Objekt.Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit einem Neupreis von über 10.000 Euro kann gegen eine Ablöse von 3.800 Euro übernommen werden.Der Energieverbrauch ist äußerst gering und lag im Durchschnitt der letzten drei Jahre bei lediglich 67,13 kWh/m²*a. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.*Energieausweiß ist in Bearbeitung

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