Kaufpreis 869.000 €

Zimmer 7

Größe 192 m²

84529 Tittmoning

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses in moderner Holzständerbauweise errichtete Haus vereint stilvolles Wohnen mit einem offenen, einladenden Lebensgefühl. Es ist nicht einfach nur ein Zuhause - es ist ein Ort, der vom ersten Moment an begeistert und mit einer besonderen Leichtigkeit empfängt. Eingebettet in eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft der letzten Jahre, verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einem harmonischen Miteinander. Auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 192 m², die Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Das offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine moderne, fast schon loftartige Atmosphäre schafft - hell, klar und dennoch warm. Die hochwertig integrierte helle Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Bei Bedarf lässt sich diese später durch eine Schiebetür abtrennen, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Der Übergang nach draußen ist fließend. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Mehrere sonnige Bereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen, während eine fest angelegte Grillstelle den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Kinder zum Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Der Garten eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und ihn ganz individuell zu gestalten.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Gäste-Bad mit Dusche. Dahinter eröffnet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als Kursraum dient. Dank des separaten Außenzugangs lässt sich dieser Bereich unabhängig nutzen - ideal auch für eine Einliegerwohnlösung, beispielsweise für Familienmitglieder oder ein Au-pair oder als Büro oder Praxisraum.Eine stilvolle, gebeizte Eichenholztreppe führt ins Obergeschoss und setzt einen warmen, hochwertigen Akzent. Hier zeigt sich das Haus ebenso durchdacht und großzügig. Drei gleich geschnittene Zimmer bieten viel Flexibilität - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein separates Bad mit Dusche ergänzt diesen Bereich auf praktische Weise. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer eignet. Der Elternbereich ist bewusst ruhig und komfortabel gestaltet: Das Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt und geht über in ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, extra großer Badewanne und Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit einem Hauch von Wellness - stilvoll, entspannt und ganz für sich.Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses dient als zusätzliche Stauraumfläche. Auch das Untergeschoss, ebenfalls über eine gebeizte Eichenechtholztreppe erreichbar bietet viele Möglichkeiten. Drei große Räume stehen zur Verfügung und können ganz nach Bedarf genutzt werden, etwa als Büro, Fitnessraum, Lager oder Hobbybereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik mit Gastherme und Wasserenthärtungsanlage.Das gesamte Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern in Holzoptik ausgestattet. Zum Haus gehört außerdem ein Doppelcarport aus Holz mit Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich stehen davor weitere Stellflächen zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein separater Werk- bzw. Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Haus, das viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle lässt und dabei eine angenehme, unkomplizierte Wohnatmosphäre bietet - ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein echtes Zuhause.

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