Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 5

Größe 394 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Erbaut wurde die hier angebotene Immobilie 1976 in einem ruhigen Wohnquartier des Herzogenrather Ortsteils Straß in einer Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Genutzt wurde das Objekt bisher familienintern als 3-Familienhaus; es ist bereits bezugsfrei. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt, besonders wegen der guten Verkehrsanbindung, als sehr beliebt. Das freistehende Haus wurde, dem Baujahr entsprechend, in einer überaus soliden Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich seit Errichtung in Familienhand. Das Interieur entspricht nicht mehr modernen Wohnansprüchen, die Installation einer modernen Heizung (zurzeit Nachtspeicheröfen) erscheint angezeigt. Diese Tatsachen wurden bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.Raumaufteilung:Untergeschoss: ca. 56 m² groß, als Wohnung mit geräumiger Wohnküche, Schlafgelegenheit, Bad und Terrasse genutzt, nicht in der Wohnfläche enthalten.Erdgeschoss: ca. 87 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC und Bad. 1. Obergeschoss: ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, separater Küche und Flur, Balkon zur Gartenseite.Die vollwertige Treppe erschließt den großen Speicher mit Ausbaupotential.Weitere Pluspunkte sind, neben den beiden Garagen rechts und links vom Haus, der außergewöhnlich große Garten mit wunderbaren Spiel-, Spaß- und Gestaltungsmöglichkeiten.

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