Kaufpreis 2.090.000 €

22527 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, noch real zu teilende, Grundstu?ck liegt im Hinterhof des Steenwisch 73 Ecke Emmastraße im Stadtteil Hamburg-Stellingen an der Grenze zu Eimsbu?ttel.Das Flurstu?ck 1448 hat eine Gro?ße von ca. 1.144 m2. Aktuell ist die Liegenschaft straßenseitig mit einem Zinshaus bebaut. Dieses soll im Bestand des Verka?ufers verbleiben. Im ru?ckwa?rtigen Grundstu?cksteil befinden sich aktuell oberirdische Garagen. Diese Mietvertra?ge sind kurzfrisitg ku?ndbar. Erschlossen wird der Innenhof u?ber das Flurstu?ck 2184 in der Emmastraße 3. Dieses Flurstu?ck befindet sich ebenfalls im Eigentum des Verka?ufers.Das Planrecht weist, laut Baustufenplan "BSStellingen-Langenfelde" aus dem Jahr 1955, Mischgebiet aus, auf welchem die Errichtung von einem Bauko?rper mit bis zu drei Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss in geschlossener Bauweise mo?glich ist. Der benachbarte Baum auf dem Grundstu?ck 2184 ist eine Birke und kann als abga?ngig eingestuft werden. In einer sta?dtebaulichen Konzeptstudie von PLANWERKEINS Architekten ist mit einer Neubau BGF von ca. 1.304 m2 zu rechnen. Nach Realteilung wa?re das neue Grund- stu?ck ca. 659 m2 groß. Die Freira?ume werden in der Planungsvariante innerhalb der flacheren vorgesetzten Kubatur als Loggien oder Gemeinschaftsfla?chen Richtung Su?den angedacht. Ein Bauvorbescheid wurde eingereicht und wird in Ku?rze erwartet.

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