Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

76676 Graben-Neudorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Graben‑Neudorf bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Zwischen 1982 und 2020 wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, darunter Dach, Innenausbau, Sanitärbereiche und Teile der Fassade. Die Fenster wurden im Zeitraum 2002 bis 2008 durch moderne Wärmeschutzfenster ersetzt. Die Immobilie umfasst zwei getrennte Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einem großen Einfamilienhaus verbunden werden können. Sanierungen, Modernisierungen & Energie • 1982: Anbau, Dacherneuerung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer • 1982–2020: Ausbau und Modernisierung des Dachgeschosses • 2002–2008: Austausch der Fenster gegen Wärmeschutzfenster • Teilweise Fassadendämmung Ausstattung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein gemauerter Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Wohnzimmer zusätzlichen Komfort bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste‑WC sowie ein Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Raum für zukünftige Modernisierungen. Dachgeschoss Das Dachgeschoss präsentiert sich hell und modern. Der offene Wohn‑/Essbereich mit neuwertiger Einbauküche bildet das Herzstück dieser Einheit. Große Dachfenster sorgen für viel Licht, der Balkon mit Fernblick lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Tageslicht‑Gäste‑WC, ein Tageslicht‑Duschbad sowie Echtholzparkett schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Kellergeschoss • Zwei Abstellräume • Großer beheizbarer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten • Heizraum • Tankraum / Öllager Garage Zur Dachgeschosswohnung gehört eine großzügige Doppelgarage mit Montagegrube sowie mehreren Stellplätzen davor – ideal für Handwerker, Hobbyschrauber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen. Lage Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Neudorf in angenehm ruhiger Ortsrandlage. Die Kombination aus Ruhe, Natur und fußläufiger Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Bruchsal und Germersheim sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges: Heizung Nach vorliegenden Angeboten eignet sich das Gebäude für den Einbau einer förderfähigen Wärmepumpe, wodurch sich der Endenergiebedarf deutlich senken lässt. Derzeit wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Flächenheizkörpern beheizt; im Wohnzimmer der EG‑Wohnung ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden.

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