Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 8
Größe 149 m²
65479 Raunheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1967 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Raunheim. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen sowie zahlreiche Modernisierungen. So wurden 2012 die Elektroinstallation, sämtliche Fenster sowie das Bad im Dachgeschoss erneuert. Das Dach erhielt eine Innensparrendämmung, ergänzt durch eine Ziegelklammerung im Jahr 2015. Technisch ist das Haus mit einer Viessmann-Ölheizung, zwei Kaminen sowie Glasfaser- und Telekomanschluss gut ausgestattet.Das Grundstück wird über einen Erbbauvertrag der Evangelischen Paulusgemeinde Raunheim geführt. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 15 Jahre bei einem monatlichen Erbbauzins von 76,00 €. Ein Verlängerungsangebot bis zum Jahr 2100 liegt bereits vor und beläuft sich auf 522,40 € monatlich, eine Rabattierung um 10 % für Mitglieder der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau ist derzeit möglich.Das Erdgeschoss bietet mit ca. 93,59 m² den zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche sowie zwei Schlafzimmern. Ein Tageslichtbad und ein funktionaler Flur ergänzen diese Ebene, die zudem durch simple Umbauarbeiten Barrierefreiheit ermöglichen könnten.Im Obergeschoss stehen ca. 55,98 m² mit weiterem Schlafzimmer, Essbereich, Bad und zusätzlichem Raum zur Verfügung. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Angebot um ca. 95,3 m² Nutzfläche, welche aktuell ebenfalls als Wohnraum genutzt wird.Der Außenbereich wurde 2010 mit Versickerungssteinen und neuer Briefkastenanlage modernisiert und verfügt über einen Gartenbrunnen. Das Immobilienangebot umfasst eine Garage am Haus sowie eine zusätzliche, ca. 35 m² große Einheit aus Garage und Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet rundet dieses attraktive Angebot ab.So funktioniert es
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