Kaufpreis 1.650.000 €

Zimmer 6

Größe 240 m²

85416 Langenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 11. Mai 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese herrschaftliche Villa bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten zum Wohnen. Entweder als 2 Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen oder als Einfamilienhaus mit einer Baugenehmigung auf dem Grundstück für ein weiteres Haus. In einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie am Ende der Straße ein wunderschönes Grundstück mit 1941qm. Das besondere an dem gesamten Grundstück bietet Ihnen das Baurecht für den Bau eines weiteren Hauses auf einer Grundstücksfläche von 643qm. Das Grundstück grenzt an unbebauten Grünflächen an, so dass sich Ihnen ein unverbaubarer Blick in die Natur erschließ. Eine Grundstücksumfassende Einfriedung aus Mauerwerk umgibt das gesamte Grundstück. Über das große Einfahrttor mit der Zufahrt zum Haus und der Doppelgarage gelangen Sie über eine sehr großzügige Auffahrt zur Villa. Für Gäste steht Ihnen vor der Einfahrt ein Parkplatz für bis zu 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Über die überdachte Eingangsempore gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoß erwartet sie der Eingangsflur mit Zugang zum Keller und zu den oberen Räumlichkeiten, sowie zu den Räumen im Erdgeschoß. Im Erdg3eschoß befindet sich das Gäste-WC, die offene Küche mit dem im Erker befindlichem Essplatz, das sehr großzügige helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Ost/Süd/Westgarten. Rechts vom Eingangsbereich zum Erdgeschoß befindet sich der geräumige Vorraum zum Schlafbereich, über den Sie das Schlafzimmer, Ankleideraum und das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie Doppelwaschbecken, gelangen. Im Obergeschoß des Hauses erwartet Sie das Studiozimmer mit fast 40qm, 3 Schlafzimmer, wobei in einem Schlafzimmer die Anschlüsse für eine Küche verbaut sind. Außerdem steht Ihnen ein Bad, ein zusätzliches WC, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für Eigentümer, die von Zuhause arbeiten, bieten sich diese Räume auch für ein Büro mit Arbeitsplätzen für Mitarbeiter an. Das Raumangebot umfasst ca. 125qm im Erdgeschoß, ca. 110qm im Dachgeschoß und im Keller stehen Ihnen mehrere Räume, sowie ein Bad mit Dusche, mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m und mit einer Gesamtnutzfläche von 125qm zur Verfügung. Wenn Sie über das Wohnzimmer in den großen Garten gehen und von Bäumen auf der Straßenseite eingerahmt ist, werden Sie von der ruhigen Atmosphäre, die von der Umgebung ausgeht, beeindruckt sein. Die Doppelgarage mit ca. 36qm und dem Dachbodenraum bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder. Die Böden im EG und Obergeschoß sind mit Echtparkett oder Fliesen belegt. Im gesamten Untergeschoß wurde ein neuer Vinylboden mit Holzoptik verlegt. Im Keller können Sie Gästeschlafzimmer einrichten. Auch ein großer zusätzlicher Hobbyraum, sowie 2 Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung.

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