Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

61250 Usingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit nur sechs Wohneinheiten in Usingen im Taunus. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung.Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen einlädt und eine schöne Fernsicht auf den Feldberg eröffnet.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 7 m² großer Kellerraum bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche.Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen ersetzt. Jalousien (in den 3 Zimmern) an den Fenstern ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 422 €. Darin sind bereits die üblichen Nebenkosten, die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für 15.000 € zusätzlich erworben wird. Laut Plan beträgt die Garagenlänge ca. 5,50 m. Vor der Garage besteht zudem eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in solider Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertbeständige Investition in der Region.

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