Warmmiete 2.380 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

85049 Ingolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.950 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ur Vermietung steht ein attraktives Neubau-Reihenmittelhaus in hochwertiger Massivbauweise mit moderner Architektur und gehobener Ausstattung in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, großzügige Fensterflächen sowie eine moderne, energieeffiziente Haustechnik.Das Reihenmittelhaus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders vorteilhaft beim Mittelhaus sind die energetischen Vorteile durch die beidseitige Bebauung.Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Empfang mit Gäste-WC sowie einem separaten Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer im Erdgeschoss - ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse (zu 1/3 in der Wohnfläche angerechnet).Auf Wunsch kann eine neue Einbauküche eingebaut werden. Auch moderne Lösungen mit Kochinsel sind möglich. Hierfür ist ein pauschaler Aufschlag von ca. 1 €/m² Wohnfläche vorgesehen.Über das lichtdurchflutete Treppenhaus mit integriertem Fenster gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und komfortabler Walk-in-Dusche.Im Untergeschoss steht zusätzlich ein vielseitig nutzbarer Keller- bzw. Hobbyraum (zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung, der weiteren Platz für Freizeit, Stauraum oder individuelle Nutzung bietet.Der hohe energetische Standard mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach-verglasten Fenstern und moderner Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.Verfügbar:Einbauküche:Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche)Bsp. RH 2, ca. 150 m²Kaltmiete: 1.950,00 € Nebenkosten: ca. 300,00 € 1 Carport + 1 TG-Stellplatz à 65 €: 130,00 €----------------------------------------------------------------Gesamtmiete ca. 2.380,00 €

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