Kaufpreis 174.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

21730 Balje

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden befindet sich in idyllischer Alleinlage und bietet viel Platz, Ruhe sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von weitläufiger Natur genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.Die Wohnfläche von ca. 125,09 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum gemütlichen Terrassenbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit rustikaler Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein zusätzliches Bad und einen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit Heizungs- und Öllagerraum.Die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiteres massives Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzflächen im Keller, sodass insgesamt ca. 88,14 m² praktische Nebenflächen zur Verfügung stehen.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit drei Kunststofftanks à 2.000 Liter.Energieausweis: Verbrauchsausweis: 241,6 kWh (m²a), Ölzentralheizung, Baujahr Gebäude 1975 vollsaniert, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Effizienzklasse GDas Hausgrundstück umfasst ca. 1.403 m² und überzeugt durch großzügige Freiflächen sowie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Die Grundstücksgrenze verläuft hinter dem Garagengebäude. Bisher wurde zusätzlich eine Teilfläche der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche als Garten mit genutzt.Besonders interessant sind die flexiblen Erwerbsmöglichkeiten: Neben dem Hausgrundstück kann zusätzlich eine Teilfläche der angrenzenden Ackerfläche oder die gesamte landwirtschaftliche Fläche mit ca. 9.594 m² erworben werden. Dadurch ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von beeindruckenden ca. 10.997 m². Die Ackerfläche ist derzeit verpachtet. Eventuelle Kosten einer Neuvermessung werden zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.Dieses Anwesen eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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