Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 8
Größe 206 m²
36119 Neuhof
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961, gelegen auf einem ca. 851 m² großen Grundstück in Hattenhof, einem Ortsteil der Gemeinde Neuhof. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 206 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss.Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktional angelegt. Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Raumaufteilungen. Von einer zentralen Diele aus erschließen sich jeweils ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad.Das Dachgeschoss wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden im Jahr 2003 die Fassade neu verputzt, das Dach neu abgedichtet und der Dachüberstand erweitert. Die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1985 sind im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Sowohl von der Garage als auch vom Garten aus gelangt man in einen zweigeschossigen Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt eröffnet. Von hier aus erreicht man zudem ein kleines Gewächshaus.Von einem überdachten Freisitz aus blickt man in den sonnenverwöhnten weitläufigen Garten, der durch seine Größe und seinen Charakter besticht. Der vorhandene Obstbaumbestand unterstreicht den naturnahen Charme des Grundstücks und schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.Die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks garantiert eine hervorragende Besonnungssituation und bietet beste Voraussetzungen für den Betrieb einer Photovoltaikanlage.Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.So funktioniert es
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