Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 6

Größe 128 m²

32756 Detmold

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1896 verbindet innerstädtische Lage mit einer klar strukturierten Nutzung aus Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie befindet sich in der Detmolder Fußgängerzone und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzung (durch eine freie Wohnung) suchen. Das Gebäude steht auf einem ca. 114 m² großen Grundstück und ist unterkellert. Insgesamt stehen ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumstruktur umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (wohnungsbezogen auf die beiden Einheiten in den Obergeschossen). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.860 € (ohne die Wohnung im 1. Obergeschoss). Damit bietet das Objekt bereits eine solide Ertragsbasis, ergänzt um die Möglichkeit, die freie Einheit flexibel zu nutzen. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Außenanstrich erfolgte ca. im Jahr 2000. Verbaut sind Kunststoff-Isolierfenster aus den Jahren 1983 und 1998. Rollläden sind vorhanden. Der Denkmalschutz ist bei künftigen Maßnahmen zu berücksichtigen und kann zugleich - je nach Nutzung und individueller Situation - Ansatzpunkte für eine abgestimmte, werterhaltende Weiterentwicklung des Gebäudes bieten. Ein klassischer Garten- oder Hofbereich ist aufgrund der innerstädtischen Grundstücksgröße nicht im Vordergrund.

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