Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

01307 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Direkt an der Elbe gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 wurde es technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, moderne Isolierglasfenster eingesetzt, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus mit großer Sorgfalt zu bewahren und in die heutige Zeit zu übertragen. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere technische Aufwertung durch die Erneuerung der Fernwärmezentrale sowie die Modernisierung des Aufzugs.Diese umfassend renovierte und sofort bezugsfertige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes präsentiert sich als erstklassiges Premium-Investment für wertorientierte Kapitalanleger. Das bequem per Aufzug erreichbare Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf ca. 103 m² optimal geschnittener Wohnfläche und garantiert dank einer integrierten Erstvermietungsgarantie maximale Planungssicherheit ab dem ersten Tag. Bei einer prognostizierten Nettokaltmiete von 1.550 bis 1.650 Euro im Monat erzielt die Immobilie eine äußerst attraktive Rendite, während der durchdachte Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, einladender Wohnküche, stilvollem Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Diele und zwei Balkonen für eine exzellente Vermietbarkeit sorgt. Dank der Sanierung ohne Renovierungsstau zieht das edle Beletage-Ambiente mit rund 3,30 Metern Deckenhöhe, originalen Stuckelementen und hohen Doppelflügeltüren eine kaufkräftige Zielgruppe an, wobei zusätzliche steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz diese wertbeständige Anlage perfekt abrunden.

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