Kaufpreis 739.000 €

Zimmer 6

Größe 236 m²

93107 Thalmassing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus in ruhiger Lage bietet Paaren und Familien den idealen Lebensmittelpunkt, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Regensburg genießen möchten. Auf einem 1.169 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 236 m² Wohnfläche. Es begeistert mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer besonderen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man den Charakter dieses Hauses: Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, stilvoller Wendeltreppe und großzügigen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente mit architektonischem Charme. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet zusammen mit der sonnigen Südterrasse einen idealen Ort für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende oder ein Frühstück in der Sonne mit Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Natur schätzen - hier hören Sie Vogelgezwitscher statt Straßenlärm.Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Büro den Wohnbereich - ideal für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen nahezu vollständig beheizten Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Fitness, eine Werkstatt oder Wellness. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen (ausgenommen Schlafzimmer), eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Teilweise elektrische Rollläden, eine Regenwasserzisterne und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Außenstellplätze.

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