Kaufpreis 719.000 €

Zimmer 8

Größe 268 m²

71116 Gärtringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Architektenhaus mit großer Einliegerwohnung liegt in Toplage am Schönbuchrand in Gärtringen-Rohrau in einer ruhigen Sackgasse und heißt Sie und Ihre Gäste "herzlich Willkommen". Hier haben Sie und Ihre Familie Ihr eigenes kleines Paradies. Das Naturschutzgebiet "Schönbuch" liegt vor Ihrer Haustüre. Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Ein wunderschöner Begegnungsort, genügend Platz auch für Ihre Gäste. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer großen Terrasse mit überdachten Loggia. Von hier gelangen Sie in Ihren ruhigen Garten. In einem separatem Raum ist Ihre helle und zeitlose Einbauküche untergebracht. Hier hat es Platz zum Plätzchen backen oder um mit Freunden zu kochen. Im Erdgeschoß sind zwei Schlafräume untergebracht. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und die Gäste-Toilette ebenfalls.Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre persönliche Räume. Eine stillvolle Galerie schenkt Ihnen Gemütlichkeit. Ein großes Studiozimmer ist ein weiteres Highlight. Dieser Raum kann sehr gut als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Büro und ein Abstellraum runden hier das Angebot ab. Diese Einheit kann mit Hilfe weniger baulichen Veränderungen auch separat genutzt werden.Dieser Platz-Luxus spiegelt sich im Untergeschoss wider. Eine große Einliegerwohnung rundet dieses Angebot ab. Durch den separaten Eingang eignen sich diese Räume gut für Ihre selbstständige Tätigkeit. Die Einliegerwohnung hat ein großes Wohn und Schlafzimmer. Die räumlich separierte Küche beinhaltet eine zeitlose Markenküche und den Essbereich. Das Tageslichtbad hat eine Dusche. Ein großer Abstellraum runden diese Einheit ab. Durch die Einliegerwohnung bietet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus an. Es gibt auch die Möglichkeit eines Zugangs über das Haus direkt in die Einliegerwohnung. Ihren Fuhrpark parken Sie in der Doppelgarage. Der Kellerbereich ist sehr groß, ursprünglich war hier ein Schwimmbad vorgesehen. Das Haus ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 2.010 €/pro Monat (Kaltmiete).Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause oder das Zuhause Ihrer Mieter vorzustellen.

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