Kaufpreis 725.000 €

Zimmer 5

Größe 112 m²

22041 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Seele - seltene Gelegenheit in MarienthalIn einer der begehrtesten und familiärsten Lagen Marienthals öffnet sich eine Tür zu einer echten Rarität: Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923, das mit seiner zeitlosen Ausstrahlung und seinem gewachsenen Charakter sofort berührt. Grundstücke in dieser Nachbarschaft sind kaum verfügbar - umso besonderer ist dieses frisch geteilte Grundstück mit ca. 502 m², das nun neuen Eigentümern die Chance bietet, Teil dieses exklusiven Umfelds zu werden.Das baurechtliche Einfamilienhaus wurde die letzten Jahrzehnten als Zwei-Parteienhaus genutzt. Es wurden jeweils im Unter- und im Obergeschoss eine Wohnung eingerichtet und vermietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemeinsamer Windfang, der in einen zentralen Flur übergeht - ein Ort, der die beiden Wohneinheiten verbindet und gleichzeitig trennt. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Zusammenführung als großzügiges Einfamilienhaus.Erdgeschoss - klassisch und behaglichDie Erdgeschosswohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer herrlichen Deckenhöhe von fast drei Metern, einer Küche mit Einbauzeile und Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse, sowie einem Vollbad mit Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie in den Teilkeller, der mit eingeschränkter Deckenhöhe zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders charmant: ein nostalgischer Kachelofen, der mit etwas Hingabe des Schornsteinfegers, wieder reaktiviert werden kann und eine warme, traditionelle Wohnatmosphäre verspricht.Obergeschoss - offen, lichtdurchflutet und individuellIm Obergeschoss erwartet Sie eine ganz eigene Wohnwelt: Ein offener Flur führt in ein gemütliches Wohnzimmer in attraktiver Gaubenlage. Die offene Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Sichtbare Fachwerkelemente verleihen diesem Bereich eine besondere, fast schon poetische Wohnqualität.Ein separates Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einem Podest für eine großzügige Schlafnische unter der Schräge nutzt den Raum optimal aus. Jeder Winkel wurde durchdacht und mit Stauraumlösungen versehen.Der große Südbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz - ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der Ruhe und Privatsphäre vereint.Eine Leiter führt in den Spitzboden, der galerieartig offen gestaltet ist. Mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50 m eignet er sich ideal als ergänzender Stauraum oder kreativer Rückzugsort.Außenbereich & PerspektiveDer geschützt gelegene Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen runden das Angebot ab und bieten praktischen Mehrwert. Potenzial & HinweisDas Haus befindet sich in einem energetisch unsanierten Zustand, und einige Einbauten spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider. Die Fenster wurden 2007 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Laut Bebauungsplan besteht eine Ausbaureserve, bzw. die Möglichkeit deutlich größer zu bauen, durch eine zweigeschossige Bauweise - eine attraktive Perspektive für die Zukunft. Diese Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.FazitDieses Haus ist kein Objekt von der Stange - es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die die besondere Lage Marienthals zu schätzen wissen und den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit eigenen Ideen verbinden möchten.

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