Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 74 m²

21039 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohn-und Nutzfläche von großzügige 167,86 qm überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie einen großzügigen Garten mit hohem Erholungswert.Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (Einbau 2011) sowie eine offene, im Landhausstil gehaltene Küche aus dem Jahr 2011. Eine Fußbodenerwärmung sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Reserveraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.Das Obergeschoss bietet eine helle Diele mit integriertem Einbauregal, zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Insgesamt stehen damit drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde ca. 2015 umfassend modernisiert, neu gefliest und mit einer Dusche, neuen Heizkörpern sowie Fußbodenerwärmung ausgestattet.Der unter der Holztreppe befindliche Abstellraum, der Spitzbodenraum des Objektes sowie der an dem Hauswirtschaftsraum angrenzende ca, 1998 errichte Anbau bieten zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.Der Dachboden verfügt über zwei Fenster, eines davon wurde 2015 neu eingebaut, und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller (Kellerstiege) befinden sich der Stromzähler, der Stromkasten (Elektrik ca. 2018 erneuert), der Gaszähler sowie ein Wasserzähler aus dem Jahr 2025.Der Eingangsbereich wird durch eine originale Holztreppe aus dem Jahr 1955 geprägt, die 2012 aufgearbeitet und geschliffen wurde und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.Die Heizungsanlage umfasst eine Gasheizung des Herstellers Fondital (Therme von 2017) sowie Heizkörper aus dem Jahr 2011.Das Grundstück besticht durch einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einer ca. 38 m² großen Terrasse. Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und bietet unter anderem einen Haselnussstrauch, Apfelbaum, Sauerkirschbäume, Johannisbeeren, Stachelbeeren sowie Kräuter- und Bärlauchflächen. Ein direkter Zugang zur angrenzenden Wiese sowie der freie Blick ins Grüne unterstreichen die besondere Wohnqualität.Vor dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Anbaudach (Baujahr 2020) sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen in ruhiger Lage.

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