Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 2
Größe 45 m²
56410 Montabaur
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Montabaur präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung als Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2019. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auf rund 45,26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und funktionales Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.Ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie eine insgesamt praktische und effizient konzipierte Raumstruktur sorgen für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehme Wärme, während die energieeffiziente Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk (KWK) in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik eine wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Ergänzt wird dies durch eine moderne Elektroinstallation, einen vorhandenen Glasfaseranschluss, eine mechanische Badlüftung sowie die Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler.Ein besonderer Komfortfaktor ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und wird mit zusätzlich 15.000 € zum Kaufpreis angesetzt.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit maximale Flexibilität. Neben der freien Vermietung oder Eigennutzung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung in ein bestehendes Vermietungskonzept einzubringen - eine Verpflichtung hierzu besteht jedoch nicht. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne und gut vermietbare Einheit legen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 € und umfasst neben den laufenden Betriebskosten auch die Instandhaltungsrücklage. Aufgrund des jungen Baujahres präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand mit entsprechend geringem Instandhaltungsbedarf.So entsteht eine moderne Immobilie, die durch ihre Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität überzeugt - ein Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.