Kaufpreis 253.500 €

Zimmer 4

Größe 167 m²

19322 Wittenberge

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem 756 m² großen Grundstück in attraktiver Südwestausrichtung. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in beliebter Lage von Wittenberge und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – nahezu wie in einem Einfamilienhaus. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung in den Jahren 1997/98 wurde das Haus technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Bäder, Heizung, Dach sowie die Dämmung. Die straßenseitige Fassade wurde bereits ca. 1993 gedämmt, die restliche Fassade folgte im Jahr 1998. Die Immobilie verfügt über Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden in allen Räumen, teilweise elektrisch und mit Zeitschaltuhr gesteuert. Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1997 sorgt für die Wärmeversorgung und wurde zuletzt 2026 gewartet. Der offen gestaltete Grundriss bietet derzeit vier Zimmer und überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Mit geringem Aufwand lässt sich ein fünftes Zimmer im Erdgeschoss schaffen, indem der Wohn- und Essbereich wieder getrennt wird. Alternativ kann der Hauswirtschaftsraum als Küche genutzt werden – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der einladende Eingangsbereich mit großzügigem Flur profitiert von lichtdurchlässigen Glaselementen. Eine Fußbodenheizung sorgt hier sowie im Duschbad im Erdgeschoss für angenehmen Komfort. Die straßenseitigen Räume mit Südostausrichtung wurden im Zuge der Sanierung zu einer hellen Wohnküche mit Essbereich zusammengelegt und bieten ganztägig angenehmes Tageslicht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Panoramafenster und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt dazu ein, die Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden zu genießen. Eine begrünte Mauer zum Nachbarn sorgt dabei für zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit blühenden Sträuchern und Obstbäumen ist ein Paradies für Gartenfreunde und bietet ausreichend Platz für Familien und Freizeitgestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die neben einem Stellplatz auch Raum für eine Werkbank bietet. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Garage ergänzt den praktischen Nutzen des Hauses. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf.

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