Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 1

Größe 37 m²

12627 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Frei ab: 5. Mai 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Berlin-Hellersdorf. Besonders attraktiv ist diese Investitionsmöglichkeit durch verschiedene Merkmale, die ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schaffen: die ruhige grüne Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kompakte und effizient geschnittene Grundriss.Die Wohnung liegt nur ca. 6 Gehminuten von der U-Bahnstation Louis-Lewin-Straße entfernt und spricht dadurch insbesondere Singles, Berufspendler und Studenten als starke Mieterzielgruppe an. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet Kapitalanlegern dadurch die Möglichkeit, das Mietpotenzial unmittelbar auszuschöpfen. Auf Wunsch kann die Wohnung zudem möbliert übernommen werden, wodurch eine sofortige Neuvermietung sowie flexible Vermietungskonzepte - beispielsweise für Berufspendler oder Studenten - möglich sind.Das monatliche Hausgeld beträgt 305,42 €, davon entfallen 21,95 € auf die Instandhaltungsrücklage. Das Objekt bietet damit eine attraktive Grundlage für eine kurzfristige Vermietung und solides Renditepotenzial.Mit ihrem durchdachten Grundriss und der optimal genutzten Wohnfläche überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Wohn- und Schlafbereich, der vielseitig möbliert und genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit und einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei C.Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in wachstumsstarker Berliner Lage.

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