Kaufpreis 246.000 €
Zimmer 4
Größe 93 m²
31234 Edemissen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Teilmodernisiertes Familienglück mit beeindruckendem PlatzangebotZum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus, das durch eine aufwendige Sanierung ab 2015 und eine überraschende Großzügigkeit besticht. Während das Haus mit ca. 93 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für ein familiäres Miteinander bietet, eröffnet die beeindruckende Gesamtfläche von ca. 193 m² (inklusive Vollkeller, Nebengebäuden und Garage) außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Arbeit und Freizeit.Moderne Raumaufteilung für höchste Lebensqualität Das Herzstück des Erdgeschosses ist das durch einen Durchbruch großzügig erweiterte Wohnzimmer, das eine moderne, offene Wohnatmosphäre schafft und über einen gemütlichen Kaminanschluss verfügt. Die Raumstruktur wurde konsequent auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten:. Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche mit Vorratsnische und ein einladender Eingangsbereich.. Dachgeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Eltern und bis zu zwei Kinder.. Vollkeller (ca. 50 m²): Ein vollwertig nutzbarer Bereich - gefliest, beheizt und ausgestattet mit moderner Dusche, zweiter Küche und separatem WC.Die Highlights auf einen Blick:. Umfangreiche Modernisierung (ab 2015): Nahezu alle Wasserleitungen, die komplette Elektrik (3-Phasen, FI-Schutz pro Etage) und alle Heizkörper wurden fachgerecht erneuert.. Fenster & Energetik: Neue Isolierverglasung im gesamten Objekt (inkl. Keller und Giebel), erneuerte Haustür sowie gedämmte Geschossdecken und Kellerdecken.. Energetik & Dämmung: Hohlraumdämmung der Fassade, Zellulose-Kellerdeckendämmung sowie 14 cm Klemmfilz-Dämmung zum Dachboden.. Trockener Vollkeller (ca. 50 m²): Umfassende Feuchtigkeitsabdichtung von außen (Dickbeschichtung, XPS-Platten, Noppenfolie). Der Keller ist beheizt, gefliest und bietet eine moderne Dusche sowie ein separates WC.. Technik & Heizung: Zuverlässige Viessmann Rexola/Verticell-Anlage (1995), sanierter Abwassertrakt inkl. zugänglichem Übergabeschacht. Enormes Flächenangebot: Insgesamt ca. 193 m² Fläche, verteilt auf Wohnhaus, beheizten Vollkeller, Garage mit Werkstatt und Nebengebäude.. Exklusives Extra: Separates Wintergarten-Nebengebäude mit abgedunkelter Verglasung - ein privater Rückzugsort mit höchstem Freizeitwert.. Werkstatt & Speicher: Garage elektrischem Sektionaltor mit Werkstattverlängerung (ca. 21 m²) und zusätzlichem Lagerraum im Satteldach; . Außenanlage: Großzügiger Garten mit frostsicherem Brunnenanschluss, Innenhofterrasse mit Grillplatz und ein Vorhof für bis zu 4 Pkw-Stellplätze.. Top-Technik: Schnellstes Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse und LED-Spots in allen Wohnräumen, Klimaanlage im WohnzimmerDiese Immobilie vereint die Solidität eines Massivbaus von 1961 mit dem Komfort eines sanierten Hauses. Dank der bereits erledigten Kernsanierungen in den Bereichen Strom, Wasser, Fenster und Dämmung übernehmen Sie ein technisch einwandfreies Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
