Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 4

Größe 73 m²

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe des Mains, eingebettet in die historische Altstadt. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines klassischen Fachwerkhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das Haus präsentiert sich mit dem für die Bauweise typischen, individuellen Grundriss und strahlt einen authentischen Altbau-Charme aus. Die verputzte Fachwerkstruktur unterstreicht den historischen Charakter und verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Große Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.Auf einer Wohnfläche von ca. 73,12 m² verteilen sich 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage und attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Im Zuge von Teilrenovierungen wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik stammt aus den späten 1990er Jahren und ist mit FI-Schutzschalter sowie dreiadriger Verkabelung ausgestattet. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls in den 1990er Jahren erneuert (Stahl verzinkt). Zudem 2-Fach verglaste Kunststofffenster auf allen Ebenen im Objekt. Das Grundstück umfasst ca. 43 m² und unterstreicht den kompakten, stadtnahen Charakter der Immobilie.FazitEin interessantes Altstadtobjekt mit viel Charme, solider Basis und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Immobilien schätzen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

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