Kaufpreis 534.000 €
Zimmer 6
Größe 218 m²
93083 Obertraubling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wirklich ankommen kann? Dann entdecken Sie dieses besondere "Haus im Haus" in Obertraubling. Hier wohnen Sie wie in einem Einfamilienhaus - mit eigenem Eingang, viel Privatsphäre und großzügigem Platzangebot über zwei Ebenen - eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus.Das Ursprungshaus wurde 1969 erbaut. Im Jahr 2002 wurde die komplette obere Etage inklusive Dachgeschoss neu aufgebaut und zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. So verbindet die Immobilie die solide Bauweise des Bestands mit dem modernen Wohngefühl eines deutlich jüngeren Baujahres.Auf rund 218 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für das Familienleben. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit idealen Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder gleichermaßen.Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Gästebereich - hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Zuhause flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen.Das großzügige Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und entspannte Abläufe im Alltag.Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Besonders an kalten Tagen entsteht hier eine warme, gemütliche Atmosphäre, in der gemeinsame Familienmomente ihren Platz finden.Ein weiterer großer Pluspunkt ist die nachhaltige und zugleich kostengünstige Heizlösung der Immobilie. Durch das Heizen mit nachhaltigen Brennstoffen profitieren Sie von angenehm niedrigen laufenden Kosten - ein wichtiger Vorteil für Familien, die Wert auf wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen legen.Ein echtes Highlight ist der ca. 640 m² große Gartenanteil. Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können. Das großzügige Gartenhaus mit eigenem Grillbereich und einer ca. 50 m² großen Terrasse lädt zu Sommerabenden, Familienfeiern und gemütlichen Treffen mit Freunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon - perfekt für den Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch.Besonders angenehm: Sie verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie eine eigene Doppelgarage - ein Komfort, den man sonst meist nur bei einem klassischen Einfamilienhaus findet.Zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche bieten wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände.Auch langfristig bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Sollte die bestehende Oberleitung künftig zurückgebaut werden, könnte eine Entwicklung des Grundstücks als Bauland denkbar sein.Eine großzügige Wohneinheit mit echtem Haus-Charakter, viel Platz für die Familie, großem Garten und nachhaltigem Wohnkonzept - ideal für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität, Zukunftsperspektive und Wohlfühlatmosphäre suchenSo funktioniert es
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