Warmmiete 1.950 €

Zimmer 3

Größe 102 m²

88048 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.650 €

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, stilvolle Materialien und ein besonderes Wohngefühl auf mehreren Ebenen. Großzügige Räume, edle Natursteinböden und zahlreiche durchdachte Details machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Allgemeine Ausstattung Im unteren Wohnbereich wurde ein exklusiver, fugenlos verlegter Natursteinboden aus White Kashmir verbaut. Darunter sorgt eine elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Sämtliche Wände sowie Decken sind mit hochwertigem Bio-Mineralrauputz versehen und schaffen ein angenehmes, allergikerfreundliches Raumklima. Badezimmer Das großzügige Hauptbad bietet viel Komfort mit Dusche, Eckbadewanne, WC sowie einem separaten Bidet. Auch hier sorgt eine elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großen Handtuchheizkörper sowie einen eleganten Natursteinboden aus Emerald Pearl. Offene Küche Die offene, maßgefertigte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung. Die Küchenfronten mit gebürsteter Metalloberfläche verleihen der Küche einen modernen Charakter. Ausgestattet ist sie unter anderem mit: Backofen mit Mikrowellenfunktion Kühlschrank Geschirrspüler hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte und Natursteinrückwand aus White Kashmir praktischer Theke mit offenem Übergang zum Wohnbereich Wohn- und Essbereich Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine wunderschöne Seesicht und direkten Zugang zur großzügigen, halbüberdachten Loggia über eine große Hebeschiebetüre. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer kleiner Balkon, der sich ideal für einen gemütlichen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Rückzugsort im Freien eignet. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und einladendes Wohnambiente. Schlafzimmer Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich auf der rückwärtigen Seite der Wohnung und bietet eine entspannte Atmosphäre. Zusätzlich wurde eine EMV-Abschirmtapete gegen Elektrosmog verarbeitet. Loggia Die großzügige, windgeschützte Loggia lädt zum Verweilen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien mit schönem Ausblick. Gäste-WC Das Gäste-WC wurde platzsparend und funktional gestaltet. Durch die Dachschräge entstand ein individuell eingepasster Trempelschrank vom Schreiner. Waschbecken und Toilette wurden bewusst kompakter gewählt und optimal integriert. Maisonette-Bereich Der obere Maisonette-Bereich ist über eine speziell angefertigte Stahlspindeltreppe im Stil moderner Industriekultur erreichbar. Die Treppe integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept; ein Treppenlift könnte problemlos nachgerüstet werden. Das großzügige Maisonette-Zimmer war ursprünglich als zwei separate Räume geplant und ist heute offen gestaltet. Eine elegante Raumteilung erfolgt über ein Bücherregal. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher kleiner Balkon im Maisonette-Bereich sorgt auch auf dieser Ebene für eine angenehme Verbindung nach draußen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Der gesamte Kniestockbereich wurde mit maßgefertigten Schreiner-Möbeln optimal genutzt und bietet viel praktischen Stauraum. Weitere Ausstattung großer Kellerraum mit stabilem Arbeitstisch gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für eigene Waschmaschine und Trockner inklusive separatem Wasserzähler barrierefreier Zugang zu allen Etagen per Aufzug großzügig befahrbare Hausgarage mit gesichertem Gittertor separater Fahrradraum in der Garage Die Wohnung überzeugt auch durch ihre sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel. Bus- und Bahnverbindungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Liebe Grüße Michael Weber

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