Aussergewöhnliche Terrassenwohnung im Villenstil mit eigenem Zugang und einem parkartigen Garten in der noblen Nymphenburger Gegend. Perfekt für Suchende nach Ruhe und Grün.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objekt: Aussergewöhnliche Terrassenwohnung in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün für ein hohes Maß an Wohnqualität Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wohnzimmer Offene großzügige Wohflächen mit Gipsstuck, Feinsteinzeug-Marmorböden, gemauertem Marmorkamin. Kamin wird mit Ethanol befeuert. Flammenbildung wie im klassischen Kamin - Schamott speichert die Wärme über Stunden. offene Einbauküche mit Granitarbeitsfläche Gäste WC Terrasse Süd/West Ausrichtung schließt direkt am WZ an. Der Gartenanteil der Wohnung ist von der Romanstraße aus uneinsehbar. Privatsphäre ist auf der Terrasse und Poolbereich garantiert. Outdoorküche und neuwertigem Whirlpool/Wärmepumpe wurde 2023 eingebaut Pool und Outdoorküche können optional übernommen werden. Schlafzimmer mit zwei Tageslichtfenstern Bad mit Tageslichtfenster Walk in Regendusche, WC und Bidet und Waschtisch Vola Armaturen Wohnungseingang und zweite Eingangstür mit direktem Zugang zur Tiefgarge und Waschküche Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert. Bad,Gäste WC neu eingebaut, Versorgungsstränge in Edelstahl installiert, Elektroleitungen/Schaltkasten neu eingezogen, Heizkörper im Boden versenkt und mit moderner Digitalsteuerung ausgestattet Feinsteinzeugboden verlegt und Gipsstuck eingezogen Die Wohnung kann unkompliziert wieder in eine drei Zimmerwohnug bei Bedarf zurückgebaut werden. Der offene Wohnungschnitt bietet auch noch Platz für ein viertes Zimmer. Im Haus wurde im November 2025 eine neue Gasheizung nach gesetzlichen Anforderungen eingebaut. Betonsanierung in der Tiefgarage wurde 2023 vorgenommen. Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend saniert, es stehen keine weiteren Sanierungen anLagebeschreibung
Objekt:
Aussergewöhnliche Terrassenwohnung in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün
Das angebotene Obejekt liegt in der Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach umgeben von repräsentativen Altbauten mit altem Baumbestand und parkartigen Gärten unweit von Schloss Nymphenburg, Schlosskanal und Schlosspark.
U1/U7 Rotkreuzplatz sowie Tranbahn Linie 12/16 und 17
am Romanplatz bieten den perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß.
Wohnzimmer
Offene großzügige Wohflächen mit Gipsstuck, Feinsteinzeug-Marmorböden, gemauertem Marmorkamin.
Kamin wird mit Ethanol befeuert. Flammenbildung wie im klassischen Kamin - Schamott speichert die Wärme über Stunden.
offene Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
Gäste WC
Terrasse Süd/West Ausrichtung schließt direkt am WZ an. Der Gartenanteil der Wohnung ist von der Romanstraße aus uneinsehbar. Privatsphäre ist auf der Terrasse und Poolbereich garantiert.
Outdoorküche und neuwertigem Whirlpool/Wärmepumpe
wurde 2023 eingebaut
Pool und Outdoorküche können optional übernommen werden.
Schlafzimmer mit zwei Tageslichtfenstern
Bad mit Tageslichtfenster
Walk in Regendusche, WC und Bidet und Waschtisch
Vola Armaturen
Wohnungseingang und zweite Eingangstür mit direktem
Zugang zur Tiefgarge und Waschküche
Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert. Bad,Gäste WC neu eingebaut, Versorgungsstränge in Edelstahl installiert, Elektroleitungen/Schaltkasten neu eingezogen, Heizkörper im Boden versenkt und mit moderner Digitalsteuerung ausgestattet
Feinsteinzeugboden verlegt und Gipsstuck eingezogen
Die Wohnung kann unkompliziert wieder in eine drei
Zimmerwohnug bei Bedarf zurückgebaut werden.
Der offene Wohnungschnitt bietet auch noch Platz für ein viertes Zimmer.
Im Haus wurde im November 2025 eine neue effiziente Gasheizung
nach den neuesten gesetzlichen Anforderungen eingebaut.
Betonsanierung in der Tiefgarage wurde 2023 vorgenommen.
Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend saniert,
es stehen keine weiteren Sanierungen an
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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