Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 8

Größe 160 m²

63869 Heigenbrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In der idyllischen und sonnigen Lage von Heigenbrücken präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus, das 1936 erbaut wurde und als typisches Beispiel für die Spessart-Architektur gilt. In den frühen 1960er Jahren erfuhr die Immobilie eine umfassende Umgestaltung, bei der sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude erweitert wurden. Das großzügige Nebengebäude mit separater Zufahrt diente bislang als Lagerfläche. Aktuell eröffnet es Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als zusätzliche Garage, Hobbywerkstatt oder durch einen Rückbau zur Schaffung einer großzügigen Dachterrasse - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den Außenbereich genießen. Das gesamte Anwesen ist derzeit unbewohnt, jedoch noch nicht geräumt. Eine schnelle Übernahme und Bezug sind somit problemlos möglich. Der Allgemeinzustand des Hauses ist ordentlich, und die moderne Öl-Zentralheizung, einschließlich der Kunststofftanks, wurde erst im Jahr 2022 installiert. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie die Möglichkeit, wieder als solche genutzt zu werden. Die wohnwirtschaftlichen Räume im Eingangsbereich, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind, verfügen über zusätzlich ca. 40 m². Die restlichen ca. 160 m² verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit lediglich ein WC, weshalb ein Badezimmer geschaffen werden müsste, wenn das Haus in zwei separate Wohnungen unterteilt werden soll. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, für vergleichsweise kleines Geld eine großzügige Wohnfläche für sich und Ihre Familie zu schaffen. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie zeitnah einziehen und Schritt für Schritt weitere Modernisierungen angehen. Die Lage in Heigenbrücken bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Sonnenschein, sondern auch eine ideale Voraussetzung für die Installation einer Photovoltaikanlage, insbesondere in Zeiten steigender Energiekosten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus in dieser attraktiven Umgebung!Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

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