Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 18
Größe 400 m²
09125 Chemnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Harthau bietet Kapitalanlegern, Bestandshaltern und Projektentwicklern eine interessante Grundlage für eine umfassende Neuausrichtung. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 3.120 m² großen Grundstück mit Garten-, Wald- und Außenbereichen.Architektonisch hebt sich die Immobilie deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab. Das dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich mit klar gegliederten Fassaden, großzügigen Proportionen sowie einem markanten Walmdach mit Gauben und vermittelt den Charakter eines repräsentativen Landhaus- bzw. Villengebäudes des frühen 20. Jahrhunderts. Die Kombination aus ruhiger Hanglage, großem Grundstück und der imposanten Gebäudestruktur schafft ein seltenes Gesamtbild mit hoher Wiedererkennbarkeit.Die derzeitige Aufteilung umfasst nach vorliegenden Angaben ca. 390 m² vermietbare Wohnfläche. Darüber hinaus bestehen weitere Nutz- und Nebenflächen, sodass sich insgesamt eine Gebäudefläche von ca. 500 m² ergibt. Eine abschließende Wohnflächenprüfung bleibt vorbehalten.Das ca. 3.120 m² große Grundstück mit Garten-, Wald- und Außenbereichen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Neben Garage, Nebengelass und großzügigen Außenflächen überzeugt insbesondere die ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtgebiets.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher gezielt an Käufer, die Potenziale erkennen und langfristig entwickeln möchten. Nach umfassender Modernisierung erscheint eine Neuvermietung im Bereich von ca. 7,50 €/m² als Orientierung realistisch. Daraus ergibt sich insbesondere für Investoren ein interessantes Value-Add-Potenzial mit langfristiger Entwicklungsperspektive.