Kaufpreis 619.000 €

Zimmer 7

Größe 185 m²

92690 Pressath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthausensemble vereint historischen Charakter, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, eigenständige Stadthäuser, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit darstellen.Gerade für Familien bietet das Ensemble eine spannende Alternative zum Neubau: viel Charme, bereits hochwertig modernisiert und mit zusätzlichen Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus oft nicht bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen kombiniert oder die zusätzliche Vermietung eines Hauses - hier entstehen flexible Lebenskonzepte mit langfristigem Mehrwert.Das Ensemble umfasst ein großzügiges Stadthaus mit ca. 144,76 m² Wohnfläche sowie ein separates, charmantes Stadthaus mit ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Häuser wurden umfassend kernsaniert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand - mit viel Liebe zum Detail und einer gelungenen Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.Das größere Stadthaus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten entstanden unter anderem ein aufwendiger Gaubenaufbau, moderne Wohnräume über drei Etagen, zwei stilvolle Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen integrierten, abgeschlossenen Abstellraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie Wärmedämmverbundsystem, Aufdachdämmung, Isolierglasfenster und Gasbrennwerttherme schaffen eine solide technische Basis und zeitgemäße Energieeffizienz. Sichtbare Holzbalken und die elegante Wangentreppe verleihen dem Haus gleichzeitig eine besondere Wohnatmosphäre.Das kleinere Stadthaus wurde ca. 2014 kernsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf kompakter Fläche. Die Einheit eignet sich ideal als eigenständiges Wohnhaus, Gästehaus, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung. Auch eine Nutzung zur temporären Vermietung, beispielsweise als möbliertes Wohnen oder Ferienunterkunft, erscheint denkbar.Besonders attraktiv: Beide Häuser sind bereits an Angehörige der US-Streitkräfte gemäß NATO-Truppenstatut vermietet. Das große Stadthaus ist seit November 2023, das kleinere seit Februar 2026 vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sowie die hochwertige Ausstattung inklusive moderner Einbauküchen bieten eine sofortige Einnahmesituation und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Ensembles. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung der beiden Häuser langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ein Ensemble dieser Art - bestehend aus zwei eigenständigen, hochwertig sanierten Stadthäusern mit besonderem Charakter - ist nur selten am Markt verfügbar.Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam.

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