Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 1

Größe 38 m²

80809 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2018 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren.Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben.Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser charmanten und großzügig geschnittenen 1-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der auf kompakter Fläche ein erstaunlich offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Der Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder auch Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen.Ein echtes Highlight ist der Balkon mit attraktivem Blick auf den Olympiaturm und den BMW Vierzylinder. Zugleich profitiert die zum Innenhof ausgerichtete Wohnung von einer angenehmen Ruhe und einer hohen Wohnqualität, wodurch der Wohnraum schön nach außen erweitert wird und ein einladender Rückzugsort mitten in der Stadt entsteht. In Verbindung mit dem gut proportionierten Hauptraum ergibt sich so ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und eine hochwertige Anmutung auf gelungene Weise miteinander verbindet.Abgerundet wird das Angebot durch ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Dusche, das sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch im Übrigen vermittelt die Wohnung einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und greift den Charakter des hochwertig modernisierten Gesamtobjekts überzeugend auf.

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