Warmmiete 2.380 €
Zimmer 3
Größe 77 m²
80687 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 2.190 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
--- Scrolldown für englisch -- Es liegt in einer vollständig kernsanierten Altbauwohnung im denkmalgeschützten Ludwig-Richter-Höfe-Ensemble – einem der imposantesten Wohnkomplexe Laims, erbaut 1926. Die Wohnung vereint auf einzigartige Weise den Charme der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort: hochwertige neue Böden, frisch verputzte Wände, zeitgemäße Elektrik und neue Sanitäranlagen – alles auf höchstem handwerklichen Niveau. Hohe Decken, edle Raumproportionen und historische Fassadendetails erzeugen eine Wohnatmosphäre, die kein Neubau der Welt replizieren kann. Das Zimmer bietet großzügig Platz für eine individuelle Einrichtung nach eigenem Geschmack. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet, gepflegt und bezugsfertig. Wer Altbaucharme liebt, aber keine Kompromisse beim Komfort eingehen will – herzlich willkommen! Die Ludwig-Richter-Straße liegt im grünen, belebten Münchner Stadtteil Laim – ruhig und dennoch perfekt vernetzt. Der U-Bahn (U4/5) Westende, S-Bahnhof München-Hirschgarten ist nur ca. 680 m entfernt; die Innenstadt (ca. 4,3 km Luftlinie) erreicht man in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle Lautensackstraße liegt nur 240 m vor der Tür. Supermärkte (Penny, 220 m), Bäckereien, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles Wichtige des Alltags ist zu Fuß erledigt. Der weitläufige Westpark mit Seen, Liegewiesen und Sportangeboten ist schnell erreichbar und bietet den perfekten Ausgleich zur Stadt. Das Viertel verbindet die Stille eines Wohngebiets mit erstklassiger urbaner Infrastruktur. Die Wohnung wurde erst kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Miete wird im Vertrag als Staffelmiete vereinbart: Sie erhöht sich jeder 3-Jahre um 8,8% in einem festen, vorhersehbaren Zeitraum, unabhängig von der jeweiligen Inflationsrate. Auf diese Weise bleibt die Mietentwicklung für beide Seiten langfristig planbar und transparent. ------------------------------------------------------------------ It is situated in a fully core-renovated apartment within the heritage-listed Ludwig-Richter-Höfe ensemble – one of Laim's most striking residential complexes, built in 1926. The apartment uniquely combines Wilhelmine-era grandeur with state-of-the-art modern comfort: premium new flooring, freshly plastered walls, updated electrical systems, and contemporary bathrooms – all executed to the highest craftsman standards. High ceilings, noble proportions, and historic architectural details create a living atmosphere no new-build could ever replicate. The room offers ample space for a fully personalised interior setup. The entire apartment is bright, immaculate, and move-in ready. If you love period-building charm without sacrificing modern comfort – you're in the right place! Ludwig-Richter-Straße is located in the leafy, vibrant Munich neighbourhood of Laim – quiet yet superbly connected. München-Hirschgarten S-Bahn station and U-Bahn Westende is just approx. 680 m away, placing the entire city centre (approx. 4.3 km as the crow flies) within a few minutes' reach by public transport. The bus stop Lautensackstraße is only 240 m from the front door. Supermarkets (Penny, 220 m), bakeries, doctors, and restaurants are all within walking distance – daily errands sorted without a car. The expansive Westpark, with its lakes, sunbathing lawns, and sports facilities, is close by and offers the perfect urban escape. The neighbourhood delivers residential calm paired with world-class infrastructure.Ähnliche Angebote
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