Dieses neuwertige Reihenendhaus aus dem Jahr 2020 bietet 145 m² Wohnfläche und eine ruhige Lage am Waldrand. Genießen Sie frische Waldluft und Natur direkt vor Ihrer Tür.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Hier ist Wohnen in der Stadt und doch mitten auf dem Land möglich… Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige, hochwertige Reihenendhaus aus dem Baujahr 2020 in Massivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Das Haus bietet auf drei Etagen rund 145 m² Wohnfläche. Durch die besondere Lage und dem großzügigen Abstand vermittelt das Objekt beinahe schon das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses. Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger aufgrund der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung in Alzey äußerst interessant. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 535 m², Teilung nach WEG, zeigt die wirtschaftliche Gesamtfläche auf und setzt sich aus Sondereigentum, Sondernutzungsrechten sowie dem Miteigentumsanteil an Verkehrsflächen und Waldflächen zusammen. Davon entfallen erfreulicherweise ca. 300 m² auf das großzügige Gartengrundstück mit Wohnhaus und Sondernutzung. Die angegebene Grundstücksgröße stellt eine unverbindliche Orientierungsgröße dar. Maßgebliche Detailinformationen befinden sich hierfür in den Aufteilungsplänen der Teilungserklärung. Der großzügige und komplett eingewachsene Garten wurde professionell durch einen Gärtner angelegt und ist komplett eingezäunt. Ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Die Raumaufteilung im Detail: •Erdgeschoss: Großzügige Diele, Gäste-WC, offene Einbauküche, sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. •Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. •Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer, ein Dachstudio, ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Dachboden als Stauraum. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: Das energieeffiziente Haus befindet sich technisch und optisch auf modernstem Stand: •Massivbauweise aus dem Baujahr 2020 mit hochwertiger Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus mit einem BHKW inkl. Pufferspeicher •Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und schöner Arbeitsplatte(bereits im Kaufpreis enthalten) •Exklusive 60x60 Fliesen, sowie wasserabweisende hochwertige Laminatböden •Stillvolle Badkeramik und Markenarmaturen, inklusive Duschabtrennung und extra großen Fliesen in der Dusche im Obergeschoss •Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (außen anthrazit / innen weiß), elektrische Aluminiumrollläden (EG komplett) und Schiebefliegengitter an sämtlichen Fenstern. Etliche Verdunklungsrollos und Plissees vorhanden •Moderne Be- und Entlüftungsanlage, sowie Enthärtungsanlage •Glatt gespachtelte Wände, mit Vlies in weiß angelegt •LAN-Anschlüsse im gesamten Haus •Separate Stromanschlüsse für Schwimmbad und Mähroboter im Außenbereich •Mehrere Terrassenbereiche in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit einer elektrischen Sonnenmarkise in anthrazit •2 Gartenschränke oder Abstellschränke (einer davon mit Elektroausstattung) •Zusätzliche Gartenzugänge zur Vorderseite sowie seitlich zum Wald oder Gehweg •Modernes Vordach mit integriertem Vorgartenschrank im Eingangsbereich •PKW Stellplatz zzgl. 10.000€ zum angegebenem Verkaufspreis •Vorhandener Hausmeisterservice, Straßenreinigung sowie die Hausverwaltung sorgen für organisatorischen Komfort im AlltagLagebeschreibung
Das Haus überzeugt durch seine ruhige Spitzenlage direkt am Waldrand. Genießen Sie täglich frische Waldluft und beobachten Sie Rehe direkt am Grundstück. Hinter dem Haus verläuft lediglich ein ruhiger Wirtschaftsweg, dadurch bleibt die idyllische Lage dauerhaft geschützt. Die angrenzende Waldfläche befindet sich im gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnanlage und kann nicht bebaut werden.
Trotz der ruhigen Naturlage erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof sowie das Krankenhaus von Alzey bequem zu Fuß. Felder und Waldwege liegen direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine tolle Hilfsbereitschaft untereinander aus. Des Weiteren findet ein jährliches Sommerfest statt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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