Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

44627 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die direkt einziehen möchten.Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit angenehmem Platzangebot, welcher einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu allen Räumen bietet.Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den neu angelegten Spielplatz hinter dem Haus - besonders attraktiv für Familien mit Kindern.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen zusätzlichen separaten WC-Raum. Besonders interessant: Da sich Bad und WC direkt nebeneinander befinden, besteht die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Badezimmer zusammenzulegen.Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein moderner Laminatfußboden sowie ein frischer weißer Anstrich sorgen für ein helles und modernes Wohngefühl. Zudem stehen bereits neue weiße Zimmertüren für sämtliche Räume zur Verfügung.Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:Elektrik erneuert im Jahr 2016Doppelt verglaste Kunststofffenster ca. aus 1999Beheizung über eine Gaszentralheizung inklusive WarmwasseraufbereitungDas gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Parteien und ist vollständig unterkellert. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das monatliche Hausgeld beträgt 271€ monatlich zzgl. 89€ monatliche Rücklage und ca. 162€ Heizkostenvorrauszahlung.Eine attraktive Eigentumswohnung mit viel Platz, familienfreundlicher Lage und sofortigem Einzugspotenzial.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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