Kaufpreis 575.000 €

Zimmer 5

Größe 137 m²

04177 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung für Eigennutzer und Kapitalanleger Objekt Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Ein Ort zum Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen.In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897, das 2014/2015 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und nach strengen Denkmalschutzrichtlinien revitalisiert wurde, erwartet Sie eine Wohnung, die historische Eleganz mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.Die Revitalisierung erfolgte mit Liebe zum Detail: Fassaden, Ornamentik, Türen, Fenster, Hauseingänge und Innenarchitektur wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz rekonstruiert und auf ein modernes Niveau gehoben. So entstand ein Wohnensemble, das den Geist der Gründerzeit bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus ein ruhiges, privates und zugleich familiäres Wohnumfeld - ein seltenes Gut in urbaner Lage.Großzügiges Wohnen auf ca. 137,64?m² - Raum für Familie, Leben und EntfaltungDie im 2. Obergeschoss gelegene 5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Struktur und die besondere Atmosphäre eines stilvoll sanierten Altbaus.Hohe Decken, edle Materialien und liebevoll rekonstruierte Details verleihen jedem Raum Charakter und Tiefe.Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten:- ein großzügiges Wohnzimmer- ein gemütliches Elternschlafzimmer- zwei helle Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für Home Office- eine separate Ankleide- zwei moderne Bäder (inkl. Gäste-Bad)- mehrere praktische Abstellräume- ein Balkon- GartenmitbenutzungDie Kombination aus Echtholzparkett und hochwertigen Fliesen schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die solide Massivbauweise sorgt für Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima.Historischer Charme trifft moderne WohnqualitätDie Sanierung des Hauses wurde mit außergewöhnlicher Präzision umgesetzt.Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem:- Rekonstruktion der historischen Fassadenornamente- Wiederherstellung der stilprägenden Hauseingänge- Restaurierung der bauzeitlichen Türen und Fenster- hochwertige Innenputz- und Estricharbeiten- moderne Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung)- neue Dachflächen, Gauben und Dachentwässerung- anspruchsvolle Fliesen- und Parkettarbeiten- energetische Modernisierung nach KfW-Denkmal-Effizienzhaus-StandardDas Ergebnis ist ein Zuhause, das den Charme der Gründerzeit bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.Balkon & Garten - Ihr Platz an der frischen LuftEin besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen - ideal für entspannte Stunden im Grünen, kleine Spielbereiche oder urbanes Gärtnern.Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu begrüßen oder ihn in wohltuender Stille ausklingen zu lassen.Das vollständig eingezäunte Grundstück vermittelt Geborgenheit und Privatsphäre.Vermietet - aber flexibel nutzbarDie Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Objekt in einer gefragten Lage suchen.

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