Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 4
Größe 126 m²
90409 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die in Nürnberg-Maxfeld nur selten auf den Markt kommt: großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eigener Privatgarten mit direkt anschließender Terrasse, 126 qm Wohnfläche. Fertiggestellt 2022 vom renommierten Bauträger Instone, durchgehend selbstgenutzt, in einem gepflegten Premium-Quartier direkt am Nürnberger Stadtpark. Vier bodentiefe Fenster und Fenstertüren öffnen den Wohn-, Ess- und Kochbereich zum eigenen Garten. Drei weitere Schlaf- und Kinderzimmer liegen ruhig im hinteren Wohnungsteil. Echtholzparkett Eiche im gesamten Wohnbereich, Feinsteinzeug in den Bädern. Großes, barrierefreies Familienbad mit bodengleicher Dusche, dazu ein kleineres zweites Bad mit Echtglas-Dusche – ideal für den Familienalltag. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Alltagsgegenstände. Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer Massivholzarbeitsplatte aus Eiche, Markengeräten von Miele und Siemens, einer modernen Quooker-Armatur für gekühltes Sprudel- und kochendes Wasser sowie einem umlaufenden Spritzschutz aus Glas. Keine weiteren Investitionen erforderlich – einfach einziehen und wohlfühlen. Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnung befindet sich noch innerhalb der fünfjährigen Gewährleistung des Bauträgers. Ausstattung: - Echtholzparkett Eiche im Wohnbereich, - Feinsteinzeug in den Bädern - Großes barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche + kleines zweites Bad mit Echtglas-Dusche - Vier bodentiefe Fenster/-türen im Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang - Hochwertige Markenküche inklusive (Miele, Siemens, Quooker) - Fliegengitter und Sichtschutz an Schlafzimmern - Badezimmer mit Fliegengitter-Schwingtür und Zutritt zum Garten - Fußbodenheizung in jedem Raum, einzeln regelbar - Passives Lüftungskonzept - Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Eigener Privatgarten mit verbundener Terrasse (Sondernutzungsrecht) - Kellerraum mit eigenem Stromanschluss (E-Bike-Ladung) - Stufenlose Zuwegung, barrierefrei - Aufzug ins Kellergeschoss - Schön bepflanzter Innenhof - Innerhalb der fünfjährigen Bauträger-Gewährleistung Lage – ideal für Familien Maxfeld zählt zu den exklusiveren innerstädtischen Wohnlagen Nürnbergs. Die Gegend bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur - ideal für Familien: - Grundschule Hegelschule direkt gegenüber - Kitas und Gymnasien fußläufig erreichbar - Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Familien - Bus direkt vor dem Quartier, U-Bahn-Haltestelle Maxfeld in wenigen Gehminuten erreichbar - Vollständige Nahversorgung fußläufig (Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte) - Marienbergpark und Nürnberger Altstadt in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar Sonstiges Provisionsfrei vom Eigentümer. Kaufpreis 860.000 €. Maklerangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Übergabe nach Absprache.Ähnliche Angebote
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