Kaufpreis 585.000 €

Zimmer 8

Größe 229 m²

35579 Wetzlar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren. Dieses gepflegte 3-Parteienhaus überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch die hervorragenden Mietmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Stellplatz und einen einladenden Garten, der den Mietern zur Verfügung steht.Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 98 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC im Flur. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Aus der Küche haben die Mieter direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der barrierefreie Zugang ermöglicht es, die Wohnung bequem zu betreten.Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 72,5 m², da die gemütlichen Flächen unter den Schrägen nur teilweise angerechnet werden. Sie umfasst ebenfalls 3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Die Loggia bietet einen traumhaften Ausblick über den Ort und in die Natur. Die Wohnung im Untergeschoss bietet auf 58,5 m² eine gute Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und kann ebenfalls barrierefrei betreten werden. Im Keller des Hauses befinden sich der Heizungsraum mit separaten Wasserzählern für jede Wohneinheit. Jeder Mietpartei steht zudem ein eigener Platz mit eigenen Zählern in der Waschküche zur Verfügung. Ein Kellerraum wird von zwei Parteien je zur Hälfte genutzt.Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage ohne Zwischenwand zur Verfügung, die von zwei Mietparteien für jeweils 40 Euro angemietet wird. Der Stellplatz ist an einen weiteren Mieter für 20 Euro vermietet.Das gesamte Haus erzielt eine monatliche Kaltmiete sowie eine Einspeisevergütung, die sich zwischen 2.200 und 2.300 Euro bewegt - eine solide Rendite für Investoren. Die Mieten sind recht günstig und könnten sicher nach oben angepasst werden.Dieses 3-Parteienhaus bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause für Ihre Mieter, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

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