Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 10
Größe 266 m²
38104 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es über die Jahre laufend instandgehalten wurde. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 02.03.2059, die jährliche Erbpacht beträgt 1.675,64?€.Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 266?m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück von ca. 1.039?m² besticht durch einen sehr gepflegten Garten und Platz für Erholung und Freizeit. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage (aktuell vermietet) zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Aufteilung der Wohnungen:Erdgeschosswohnung (EG), ca. 125?m² mit direktem Zugang zum GartenEinliegerwohnung, ca. 24?m², vermietet, separater EingangDachgeschosswohnung (DG), ca. 107?m² mit großem Balkon und Gartenanteil ist frei und flexibel nutzbarDiese Immobilie bietet eine solide Bauweise, stabile Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten - geeignet für Selbstbezieher oder als Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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