Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

45886 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche Ausstattungs-Highlights für anspruchsvolle Käufer.Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, moderner Küche, zwei stilvollen Badezimmern sowie einem aufwendig ausgebauten Wellness- und Freizeitbereich im Keller.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Gelsenkirchen läuft bis 31.12.2087.In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 153.000 € durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Badezimmer sowie das Gäste-WC vollständig modernisiert und im gesamten Haus neue Bodenbeläge verlegt. Zusätzlich wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie maßgefertigte Einbauschränke installiert. Auch die Türen inklusive der Hauseingangstür sind erneuert worden. Der Sauna- und Wellnessbereich wurde aufwendig modernisiert und die Außenanlagen hochwertig gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.Die hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 298 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und drei Stellplätze. Das im Jahr 1988 erbaute Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Erbbauzins belaufen sich aktuell auf ca. 761 €.

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