Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 4
Größe 121 m²
76437 Rastatt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist Bestandteil einer neu gebildeten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger ergeben.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer muss vollständig erneuert werden, ebenso sind Arbeiten an Küche, Böden und Innentüren erforderlich. Dies bietet Käufern jedoch die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten.Positiv hervorzuheben ist, dass bereits Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die über die Stadtwerke geleast ist und einen Wartungsvertrag beinhaltet.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage legen.So funktioniert es
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