Kaufpreis 176.000 €

Zimmer 8

Größe 125 m²

25836 Garding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotential direkt am Marktplatz von GardingMitten im charmanten Zentrum von Garding, unmittelbar am lebendigen Marktplatz gelegen, bietet dieses markante Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Blick für Möglichkeiten. Die prominente Lage mit großzügiger Schaufensterfront schafft ideale Voraussetzungen für ein eigenes Ladenlokal, Büro, Atelier, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe - sichtbar, zentral und mit zahlreichen öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nimmt derzeit den größten Teil der Fläche ein und verfügt neben dem Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich über eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Außenbereich, der aktuell als Terrasse genutzt wird. Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen auf besonders praktische Weise miteinander verbinden.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein weiteres Zimmer mit Treppenaufgang in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Von hier eröffnet sich ein wunderbarer Blick über die Dächer von Garding bis hin zur eindrucksvollen Kirche - ein ganz besonderer Ort mit Atmosphäre. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein separater Abstellbereich zur Verfügung. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet weitere Lager- und Nutzfläche.Das Gebäude verfügt aktuell über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet darüber hinaus eine attraktive Ausbaureserve auf ca. 148 m². Dank der vorhandenen Struktur und separater Zugänge sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar: klassisches Wohnen mit Gewerbe, zwei eigenständige Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstverwirklichung, Arbeiten und Vermietung.Ob für handwerklich geschickte Eigennutzer, kreative Unternehmer, DIY-Liebhaber, junge Familien oder generationsübergreifende Wohnideen - diese Immobilie eröffnet Raum für individuelle Visionen.Das Haus befindet sich altersbedingt sowie aufgrund eines vorhandenen Instandhaltungsrückstaus in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Neugestaltung. Gerade hierin liegt die besondere Chance: Förderprogramme für den Erwerb und die energetische Sanierung können - je nach persönlicher Voraussetzung - in erheblichem Umfang genutzt werden und machen die Umsetzung eines solchen Projektes finanziell besonders interessant.Die Geschichte des Hauses verleiht ihm zusätzlichen Charme. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde die Immobilie in den Jahren ab 1959 bis zuletzt 1986 (u. a. Dachsanierung) fortlaufend umgebaut, modernisiert und an neue Nutzungen angepasst. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals ein Tabakgeschäft sowie zuletzt eine Massagepraxis - ein Haus also, das schon immer vom Leben, Arbeiten und Wandel geprägt war.Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten möchten.

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