Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 11
Größe 338 m²
64850 Schaafheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das schöne, dreistöckige Mehrfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Zu dem Objekt zählt neben 15 attraktiven Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Die Nutzung des Objekts als ein Renditeobjekt (besonders nach Sanierung) oder als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Als Renditeobjekt kann man Sofort Cashflow + Steuervorteile genießen: - Abschreibung: 2% p.a. auf Gebäudewert (§7 EStG). - Baugenehmigungsfähiges Grundstück: Carport/Photovoltaik-Anlage sofort umsetzbar. Das 1978 erbaute Gebäude wird per Ölheizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 880 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück ist Verhandlungsbasis!! Ausstattung: - Kellergeschoss: 138 m²: 7 klar strukturierte Räume + Heizraum + WC + Flur. Raumgrößen: 18,59 m² | 20,61 m² | 9,74 m² | 15,75 m² | 25,75 m² | 16,27 m² | 8,59 m²; Trockener, stabiler Baukörper (keine Feuchtigkeit). Modernisierungspotenzial: Kellerumbau zum Mietplus möglich!! Umbau oder vermieten (1200-1500 Warmmiete monatlich möglich). Erdgeschoss (138 m²) - Sofort-Cashflow-Garantie. Raumgestaltung & Ausstattung: Wohnzimmer 29,02 m² Kinderzimmer 1 10,99 m² Gästezimmer 6,93 m² Kinderzimmer 2 18,07 m² Schlafzimmer 21,11 m² Bad/WC 9,00 m² = Badewanne + Dusche Küche 8,67 m² Einbauküche Esszimmer 11,80 m² Abstellraum 4,40 m² Garage 42,49 m² Lage: Das Objekt befindet sich in Schaafheim-Mosbach Schaafheim. - Einkaufen: Supermarkt 6 Minuten zu Fuß - Verkehr: Bushaltestelle 8 Min zu Fuß; - Aschaffenburg Hbf mit Auto in 25 Min. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch einige Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.So funktioniert es
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