Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 11
Größe 244 m²
78054 Villingen-Schwenningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Frei ab: 12. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 4-Familienhaus in guter Wohnlage von VS-Schwenningen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Haus überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, eine attraktive Rendite sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Eigentümer besteht. Die Immobilie verfügt außerdem über einen schönen Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss ca. 70,48 m² 1. Obergeschoss ca. 63,75 m² 2. Obergeschoss ca. 63,75 m² Dachgeschoss ca. 46,65 m² Gesamte Wohnfläche ca. 244,63 m² Mieteinnahmen: Erdgeschoss 705 € Kaltmiete monatlich 1. Obergeschoss 700 € Kaltmiete monatlich 2. Obergeschoss 412 € Kaltmiete monatlich Dachgeschoss 412 € Kaltmiete monatlich Gesamt kalt 2.229 € / Monat Attraktive Brutto-Rendite von ca. 5,9 % Dank der vorhandenen Teilungserklärung eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.So funktioniert es
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