Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 1
Größe 262 m²
48653 Coesfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt vereint Büro- oder Praxisflächen, eine großzügige Lagerhalle sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt auf einem etwa 3.580 m² großen Areal und besteht aus einem Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, einer direkt angeschlossenen Gewerbehalle und einem Carport.Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2015 umfassend modernisiert und umfasst rund 50 m² Fläche. Im selben Zuge wurde auch das Erdgeschoss überarbeitet. Mit etwa 200 m² bietet es helle, großzügig geschnittene Räume und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderer Bestandteil ist die etwa im Jahr 1990 errichtete Gewerbehalle. Sie verfügt über eine Fläche von ungefähr 366 m² und eignet sich ideal für Lagerung, Produktion oder andere gewerbliche Zwecke. Die Halle ist gedämmt, freitragend konstruiert und beheizbar. Ein großes Sektionaltor sorgt für eine komfortable Abwicklung von Lieferungen. Derzeit ist die Halle vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, das sich gut für das Abstellen von Fahrzeugen oder Maschinen nutzen lässt.Im Rahmen der umfangreichen Sanierung ca. im Jahr 2015 wurden neben der Modernisierung von Dach- und Erdgeschoss auch die Heizungsanlage erneuert, neue Türen eingesetzt, Teile der Leitungen ausgetauscht sowie das Dach neu gedämmt. Die Immobilie ist vollständig als Gewerbeobjekt ausgewiesen und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.