Kaufpreis 1.000.000 €

13581 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und befindet sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand. Die Liegenschaft umfasst über drei Vollgeschosse insgesamt drei Mieteinheiten, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit im Gebäude wird von einem Zahntechniklabor genutzt und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit bis zum Jahr 2042. Dies bietet eine verlässliche und langfristige Einnahmesituation. Die Bereitschaft zur Neuverhandlung der Miete sowie einer Wertsicherungsklausel besteht (Soll-Mieten-Angabe).Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten. Eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine Loggia, während die größere Maisonettewohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche über eine weitläufige Dachterrasse verfügt.Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Dämmstärke von 12 cm ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.Zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten ein Kellergeschoss sowie eine Duplex-Doppelgarage. Die vier Garagenstellplätze sind vollständig vermietet.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide gepflegtes Anlageobjekt mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und attraktiven Wohnungsgrößen.

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