Exklusives 3-Zimmer-Eigentum in Haltern am See mit ca. 70 m² Wohnfläche und großer Ausbaupotential im Dachgeschoss – kernsaniert und erster Erstbezug möglich.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnerlebnis mit enormem Ausbaupotential im Herzen von Haltern am See Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² und ausbaureserve im Dachgeschoss – Erstbezug nach Sanierung Objektübersicht • Ort: 45721 Haltern am See (Zentrale Lage) • Objekttyp: Eigentumswohnung (OG) mit zugehörigem DG • Wohnfläche (OG): ca. 70 m² (zzgl. Kellerraum, Waschnische und Besenkammer) • Ausbaureserve (DG): ca. 64 – 78 m² Grundfläche • Zustand: Kernsaniert 2026 (Erstbezug) • Zimmer: 3 (erweiterbar durch DG-Ausbau) • Baujahr: 1914 (Kernsanierung 2026) • Heizungsart: Moderne Pelletheizung • Verfügbarkeit: Ab sofort • Kaufpreis: 325.000 € (Provisionsfrei von Privat) Der GG Ausbau kostet so wie in den KI generierten Bildern ca. 55.000€. Somit bekommt man neuen Wohnraum in Haltern am See für 2830 €/m2! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Diese traumhafte Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2026 von Grund auf kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Option, die Wohnfläche nahezu zu verdoppeln. Die Highlights der Kernsanierung (2026): • Energetische Optimierung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und nach modernsten Standards hocheffizient gedämmt, was dauerhaft niedrige Heizkosten garantiert. • Interieur: Alle Wände, Decken und Böden wurden mit hochwertigen Materialien erneuert. • Technik & Leitungen: Komplette Neuinstallation der Elektrik sowie aller Trinkwasser-, Heizungs- und Abflussrohre. Jede Wohneinheit verfügt über eigene, getrennte Zähler. • Fenster: Neue Fenster mit erhöhtem Schallschutz und komfortablen elektrischen Rollläden. • Sanitär: Ein komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Besondere – Ihre Ausbaureserve im Dachgeschoss: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 77 m² große, bereits gedämmte Rohdachboden direkt über der Wohnung. • Potential: Verwirklichen Sie hier ein großzügiges Atelier, ein Home-Office oder zusätzliche Schlafzimmer. • Vorteil für Sie: Ca. 80 % des benötigten Ausbaumaterials liegen bereits bereit und sind im Kaufpreis enthalten! Ausstattung & Details • Wohnkomfort: 70 m² stilvoll sanierte Wohnfläche im OG. • Außenbereich: Eine kleine, feine Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. • Stauraum-Wunder: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine integrierte Besennische sowie eine praktische Wasch-/Trocknernische. • Parken: Ein privater Stellplatz für ein Auto sowie zwei Fahrradstellplätze sind inklusive. • Nachhaltigkeit: Beheizung über eine moderne Pelletheizung. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung (Ihre Chance) Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einem Kaufpreis von 345.000 € und einem kalkulierten Ausbau des Dachbodens (Material größtenteils vorhanden) ergibt sich nach Fertigstellung eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von unter 3.000 €/m² für ein kernsaniertes Objekt in Bestlage – ein Spitzenwert für den aktuellen Immobilienmarkt in Haltern am See! Lagebeschreibung
Urbanes Leben trifft Naturidylle
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Haltern am See. Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege:
• Infrastruktur: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeitwert: Haltern am See ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Der Stausee und der Silbersee bieten Erholung pur.
• Anbindung: Über die nahegelegene A43 sind die Metropolen des Ruhrgebiets sowie Münster schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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