Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 6
Größe 169 m²
91460 Baudenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf von Privat – Sparen Sie sich die Maklergebühren! Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Gestaltungspotenzial? In einer ruhigen Nebenstraße im idyllischen Baudenbach (91460) steht dieses geräumige Einfamilienhaus zum Verkauf. Ihr großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an, was Ihre Kaufnebenkosten deutlich senkt. Das Beste vorab: Das Haus war bis vor Kurzem vermietet, ist bereits geräumt und steht leer. Ein Einzug ist quasi sofort möglich. Die Highlights auf einen Blick: * Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer ohne Zusatzkosten. * Eigene Energie: Photovoltaikanlage (8,64 kWp, Bj. 2012) bereits inklusive. * Garten-Idylle: Sicht- und windgeschützte Grünfläche auf der Rückseite – ideal für Kinder, Haustiere oder zum Entspannen. * Viel Stauraum: Praktischer Anbau, Nebengebäude und ein kleiner Gewölbekeller bieten Platz für Werkstatt oder Hobby. * Gepflegte Basis: Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas (1995) in gutem Zustand. * Internet: Schnelles Netz für Homeoffice verfügbar (bis zu 100 MBit/s laut Telekom). Zustand & Modernisierung: Das Haus (Baujahr ca. 1900, Aufstockung 1964) bietet eine solide Substanz. Wie bei Immobilien dieser Generation üblich, sind altersbedingte Maßnahmen (z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke) einzuplanen. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen bei der Modernisierung direkt umzusetzen! Eckdaten zum Energieausweis: - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 286,4 kWh/(m²·a), Klasse H. - Hauptenergieträger: Heizöl (Bj. 1995) & Stückholz (Raumheizung EG). Interesse geweckt? Da ich das Haus privat verkaufe, gibt es kein Hochglanz-Exposé vom Makler – machen Sie sich am besten direkt vor Ort ein eigenes Bild! Gerne sende ich Ihnen vorab weitere Fotos, Grundrisse oder die genauen Raummaße zu. Schreiben Sie mir einfach eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer, ich rufe Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zurück.So funktioniert es
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