Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 6

Größe 250 m²

48249 Dülmen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1957 überzeugt durch großzügige Räume, große Fensterfronten und eine separate Einliegerwohnung mit einigen Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungen erfolgten ca. 2001, darunter die Erneuerung von Dach, Fassade, Bad sowie sämtlichen Leitungen. Die Fenster wurden ca. 2003 ausgetauscht.Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und setzt sich aus ca. 150 m² im Hauptgebäude sowie einem ca. 1971 errichteten Anbau mit weiteren ca. 100 m² zusammen.Das Erdgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern gestaltete Küche sowie ein separates Gäste-WC.Ein besonderes Highlight stellt der innenliegende Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Sauna dar, der Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich steht ein großzügiger Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessraum, Heimkino oder für weitere Freizeitaktivitäten nutzen lässt.Im Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die über einen Flur erschlossen sind. Große Fenster sorgen für Licht und einige Nutzungsmöglichkeiten.Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal abrundet.Das Haus ist voll unterkellert. Der geflieste Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein Weinkeller stellt ein Highlight dar und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.Das ca. 2095 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Zur Immobilie gehören drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, ein ebenfalls elektrisches Zufahrtstor sowie ca. drei zusätzliche Außenstellplätze.Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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