Kaufpreis 745.000 €

Zimmer 7

Größe 254 m²

58300 Wetter (Ruhr)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1927

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wetter (Wengern) an der Grenze zu Witten (Bommern) – einer gefragten Wohnlage mit ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit einer großzügigen Erweiterung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich ca. 1927 erbaut und ca. 1984 erweitert, umfasst die Immobilie ca. 419,80 m² Gesamtfläche (ca. 254,32 m² Wohnfläche, ca. 165,48 m² Nutzfläche) auf einem ca. 563,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klare Strukturen als auch flexible Nutzung. Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Duschbad – helle Räume mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Fernblick in Richtung Hagen und Herdecke. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Souterrain des Anbaus befindet sich ein hochwertiger Rückzugsbereich mit Kaminzimmer, Sauna und Badezimmer. Ergänzt wird dies durch klassische Kellerräume, Waschküche sowie eine Kellerbar bzw. Hobbyraum. Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, darunter eine große, überdachte Terrasse mit Außenkamin, sowie einem liebevoll angelegten Garten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Angebot ab. Energieausweis: Bedarfsausweis, E, 146,87 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2008, Baujahr des Gebäudes ca. 1927, Anbau (Garage, Souterrain) ca. 1984. Die Immobilie kann als Ein-oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die untere könnte auch als Büro genutzt werden. Aktuell wird die Immobilie ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt. Mietverhältnisse bestehen nicht. Sie haben Interesse an weiteren Informationen? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu. Füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank vorab für Ihre Mühe.

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