Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 4

Größe 127 m²

25899 Niebüll

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In bevorzugter und äußerst ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Niebüll präsentiert sich diese besondere Immobilie in einem Wohngebiet, das durch ein harmonisches Ensemble charakteristischer Reetdachhäuser geprägt ist. Das Haus wurde im typischen Friesenhausstil errichtet und überzeugt durch zahlreiche liebevoll umgesetzte, historisch inspirierte Details, die dem Objekt einen ganz besonderen Charme verleihen.Die aktuelle Grundrissgestaltung ermöglicht die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist seit über 11 Jahren zuverlässig vermietet; die jetzige Mieterin geht äußerst sorgsam und engagiert mit Haus und Garten um. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer als Feriendomizil genutzt. Alternative Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus - sind ebenfalls denkbar und erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.Innenbilder werden auf Wunsch der Mieter nicht veröffentlicht.Der Zustand der Immobilie ist durchweg sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende energetische Qualität: Eine moderne und hocheffiziente Geothermie-Heiztechnik sorgt für nachhaltige und langfristig niedrige Energiekosten.Die Ausstattung ist geschmackvoll und umfangreich. Dazu zählen unter anderem hochwertige Bodenbeläge, eine offene Balkenlage, teilweise Fußbodenerwärmung sowie zwei Einbauküchen. Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihren gepflegten Zustand und eine ansprechende Gestaltung. Ergänzende Nutzflächen runden dieses attraktive Angebot ab.Ein Haus mit Charakter, Qualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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