Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

91301 Forchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:Es handelt sich um eine sanierte und somit äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in exponierter zentrumsnaher Wohnlage von Forchheim.Durch den bewährten Grundriss in allen Etagen ist genug Platz für die ganze Familie.Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut um dieses Eigenheim ein ästhetisches Zuhause nennen zu dürfen!EIN ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG UND WIRD IN KÜRZE VORGELEGT! Raumaufteilung Das Haus wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise von der Firma MAUSS-Bau errichtet und wurde vom Keller bis in das Dachgeschoss (Dachausbau vorbereitet) erbaut.Im Erdgeschoss finden Sie eine exklusive grifflose Einbauküche der Marke Nobilia (NP 22.000 Euro) mit sämtlichen Markengeräten. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Der offene Grundriss im Erdgeschoss wurde durch die Eigentümer im Jahr 2020 neu gestaltet und das Haus wurde einer soliden Sanierung unterzogen.Dabei wurden alle Fenster in 3-fach Kunststoffverglasung der Marke REHAU erneuert. Die Wände wurden mit einem Wandflies und Feinspachtelputz geglättet. Alle Bodenbeläge wurden einheitlich mit einem hochwertigen Laminatwerk der Marke PARADOR versehen.Eine Komplettsanierung wurde im Gäste WC und im Badezimmer vorgenommen. Die Elektroverteilung präsentiert sich in 3-Phasen und einem FI-Schulzschalter.Das Erdgeschoss verbindet ein Wohnambiente zwischen Kochen, Genuss und "Zuhause sein" auf höchsten Maße. Die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse und den herrlichen Blick in den Garten runden das Ambiente zusätzlich und vollumfänglich ab.Im 1.Obergeschoss befinden sich in selbiger Materialwahl von Bodenbeläge und zeitloser Farbwahl ein Schlafzimmer mit nebenliegender Ankleide als Traum für Frauen, ein schönes Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Glasduschkabine, Toilette und Waschtisch.Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet und beinhaltet sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung), Estrich, Dachdämmung und ein Giebelfenster. Durch den Ausbau kann eine Gesamtwohnfläche von ca.125 qm erzielt werden.Im Keller befinden sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und ein Hausanschlussraum. Das Anwesen wird durch eine VIESSMANN Ölzentralheizung mit 2 x Tank (4700L) versorgt. Die Heizanlage wurde im Jahr 2007 ausgetauscht.Auf dem Grundstück befinden sich zwei Eingänge, sowie die Einzelgarage und vorliegenden Außenstellplatz. Die Garage wurde bereits im Kaufpreis mit 15.000 Euro inkludiert.FAZIT: Für uns als Makler und Besucher des Eigenheims ist diese Immobilie eine Bereicherung und freuen uns Ihnen dieses Heim vorstellen zu dürfen.Das Haus wurde durchgehend mit viel Liebe gepflegt, instandgehalten und modernisiert und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.Eine Immobilie welche sich für Familien bestens eignet. Auch in Zeiten von Home-Office bietet dieses Heim genügend Raum um langfristig der Zukunft entgegenzusehen!

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